国防军工股票龙头公司调控持续从紧 房企的销售目标能完成吗?

自今年年初以来,大多数上市房地产公司都实现了销售增长。但是,7月底开始的监管风暴使该公司的销售前景陷入混乱。

根据中原地产对21家上市房地产企业的统计,今年前7个月,21家房地产企业的销售额为2.49万亿元,同比增长13.4%。其中,大部分企业的销售规模同比增长,只有少数住房公司出现下滑。

然而,每个住房公司完成其年度目标的情况并不相同。一些公司已达到70%的目标完成率,有些公司尚未通过一半。

分析人士认为,自7月以来,他们e一直是监管政策的新一轮收紧,这反映在融资渠道的紧张程度上。这将迫使一些公司采用价格变化战略来实现销售目标。然而,一些目标较高的公司仍将面临更大的压力,甚至可能无法排除改变年度销售目标的可能性。

因为,考虑到目前的政策环境,住房企业销售业绩大幅增长的土壤已不复存在。

7月销量大幅下滑

根据此前7月的数据,“第一梯队”企业已经有所区别。根据E-Quick和瑞如的统计,碧桂园的全口径销售规模达到4524.9亿元,ranking业内第一。然而,该公司的股权销售额为3245.2亿美元,比去年同期的人民币345.1亿元下降6.6%。

恒大实现销售额3222.5亿元,同比下降7%。万科实现销售额3821.9亿美元,同比增长22.21%。

从销售目标完成率的角度来看,恒大地产在去年7月完成了年销售目标6000亿的53.7%。万科和碧桂园没有公开设定年度销售目标。

第二梯队住房企业的表现也有所不同,但增长幅度最大。

其中,招商局蛇口销售额达到1205.3亿美元,同比增长33.78%,达到年度目标的60%;世茂实现销售120.37亿美元,同比增长40%,实现销售目标的57%。

同期,建业地产实现合约销售额448.6亿元,完成年度销售目标的49%;融创达到合约销售额约2553.1亿元,完成目标销售额46.42%。绿城和富力的完工也不到一半。

按照惯例,住房公司倾向于将销售重点放在下半年。但从绝对水平来看,大多数公司很难像往年那样实现显着的销售增长。

根据嘉里房地产研究中心的统计数据,今年1至7月,前100名房地产的累计增长率te公司约为4%,明显低于去年同期的30.3%增长率。

其中,7月份百强房地产企业的销售业绩略高于6月份,但比6月份下降近30%。分析师指出,这主要是由于该公司对6月份半年度业绩的影响,这将增加销售额。因此,7月份的下降主要是“季节性”。

或降低销售目标

,但该行业似乎对今年最后五个月的前景不太乐观。

7月30日举行的中央政治局会议提出“不再使用房地产作为短期刺激经济的手段”在经济衰退期间,实现了“坚持而不是投机”的指导方向。刺激房地产的预期被打破了。

值得注意的是,在此之前,信托和美元债务的融资窗口已经收紧。 8月2日和8月9日,中央银行和银监会分别对房地产业进行了资金监管和专项检查。

金融评论员颜跃进对“21世纪经济报道”说,对于住房公司来说,目前存在三种压力,包括财政压力,库存压力和政策压力。财务压力是最直接或最核心的压力。受此影响,“物有所值”可能是策略帽子公司将在未来实施。

7月底,富力地产发布了一份内部文件“关于要求区域公司确保完成销售任务的通知”,强调2019年下半年“原则上暂停征地”,如遇优质土地项目如特殊情况,可以单独报告给集团董事长批准。

该文件还提到:“自今年以来,集团的销售业绩仍然与既定的年度销售目标存在差距。”在下半年,有必要促进销售和筹集资金。 “要实现项目销售目标作为第一要务”级别“,要求各地区的公司设立工作组来增加回报率。

根据“21世纪经济报道”,准备缩小前线并加强销售的公司不仅仅是富力。上海一家大型房地产公司近期也召开了内部会议,对企业的销售和支付提出了更为严格的要求。

严跃进认为,即便如此,房地产公司仍有压力要完成销售目标。 “对于销售目标比去年高出20%的公司来说,压力很小。但超出这个目标,将会有一些压力。“

他还说,如果政策实施严格,将不会排除未来。有些公司可能会降低销售目标。公司也有可能将在内部降低他们的心理预期,但他们不会公开他们。